דוגמה לנכס להשקעה: בית פינתי, 3 חדרי שינה

להגדלה לחצו על התמונה
  • חזית
    בית פינתי מקסים, 3 חדרי שינה ו- 2 חדרי שירותים בגודל 95 מטר על שטח של 400 מ"ר

16682 Tracey St, Detroit, MI 48235

בית פינתי מקסים, 3 חדרי שינה ו- 2 חדרי שירותים בגודל 95 מטר על שטח של 400 מ"ר
מיקום מצוין:

ממוקם קרוב מאוד לכביש 8 מייל המחבר בין דטרויט לפרוורים הצפוניים של העיר, שם הבתים נמכרים ב 100,000$ ומעלה.
מרחק הליכה מבית החולים DMC Sinai Grace.
מרחק קצר מ Marygrove College
נמצא קרוב לירידה לכביש המהיר שמחבר את העיר לדאון טאון (כביש 10).
ביקוש גדול באיזור לשכירות מעובדי בית החולים וסטודנטים
MAP 16682-Tracey-St-Detroit-MI-48235

[להגדלה לחצו על התמונה]

הבית מאוכלס ע"י דייר שמקבל שכירות מהמדינה ב-800$.
בית ברחוב סמוך נמכר ב 69,000$
להגדלה לחצו על התמונה

[להגדלה לחצו על התמונה]



0.5 מטר מהבית נמכר ב 68,000$
[להגדלה לחצו על התמונה]

[להגדלה לחצו על התמונה]

הנה תחשיב הרווח:
רכישת נכס
מחיר רכישה 64,000$
יח' מגורים
שכירות חודשית 850$
הוצאות ניהול חודשיות  85$
ארנונה 120$
ביטוח 50$
שכירות נטו 595$
שכירות שנתית נטו 7,140$
תשואה נטו לאחר הוצאות 11.1%