דוגמה לנכס להשקעה: בית ענק! 3 חדרי שינה בגודל 140 מטר!!!

[להגדלה לחצו על התמונה]
  • חזית
    בית ענק! 3 חדרי שינה בגודל 140 מטר!!! על שטח של 450 מ"ר ממוקם על 2 רחובות

8331 Whitcomb St, Detroit, MI 48228

בית ענק! 3 חדרי שינה בגודל 140 מטר!!! על שטח של 450 מ"ר
ממוקם על 2 רחובות
הבית ממוקם על 2 רחובות.
200 מטר מהעיר דירבורן.
ברחוב TIREMAN AVE מתחילה העיר דירבורן.
מפה

[להגדלה לחצו על התמונה]

הבית נמצא בהתחלה של תהליך שיפוץ מקיף הכולל:
  • צביעה וחידוש קירות ורצפות עץ
  • אמבטיה ושירותים חדשים
  • מטבח חדש
  • חידוש גג
  • מערכת חימום ודוד חדשים
הבית יושכר ב 850-900$
הערכת השווי הנוכחי של הנכס לפי האתר REALTOR 60,000$
עלויות

[להגדלה לחצו על התמונה]




בית במרחק של 150 מטר ברחוב TIREMAN באותו גודל נמכר בנובמבר ב 103,000$
עלויות

[להגדלה לחצו על התמונה]



בית קטן יותר במרחק 200 מטר נמכר ב 86,000$
עלויות

[להגדלה לחצו על התמונה]

הנה תחשיב הרווח:
רכישת נכס
מחיר רכישה 63,000$
יח' מגורים
שכירות חודשית 900$
הוצאות ניהול חודשיות  90$
ארנונה 120$
ביטוח 50$
שכירות נטו 595$
שכירות שנתית נטו 7,680$
תשואה נטו לאחר הוצאות 12%