דוגמה לנכס להשקעה: בניין של 12 יחידות דיור מושכרות

[להגדלה לחצו על התמונה]
  • בניין 12 יחידות
    להגדלה לחצו על התמונה
[/sg_popup]

14420 whittier detroit

בניין ברמה גבוה מאוד, מתוחזק עם גג חדש.
מאוכלס כולו, ומניב 5,700$ שכירות ברוטו בחודש.
נמצא על עורק תנועה ראשי, עם ביקוש גדול לשכירות.
קרוב לשכונת East Village המבוקשת.
מאוכלס כולו, ומניב 5,700$ שכירות ברוטו בחודש.
הנה תחשיב הרווח:
רכישת נכס
מחיר רכישה 310,000$
יח' מגורים 12
שכירות חודשית 5,700$ שכירות ברוטו בחודש
הוצאות ניהול שנתי 5,000$ לשנה
ארנונה
ביטוח 3,500$ לשנה
מסים 5,000$ לשנה
חשמל 2,000$ לשנה
פינוי אשפה 1,000$ לשנה
שונות
סה"כ הוצאות שנתיות 16,500$
שכירות שנתית ברוטו 68,400$
סה"כ שכירות משולבת שנתי 475$ ליחידה. סה"כ הבניין מניב 5,700$ לחודש
סה"כ הכנסות נטו 51,900$
תשואה נטו לאחר הוצאות 16%