דוגמה לנכס להשקעה: דופלקס – 2 יחידות מגורים

[להגדלה לחצו על התמונה]
hickory Inkster דופלקס ענק

[להגדלת התמונה לחצו כאן]

3617 hickory Inkster

דופלקס ענק 2 יחידות מגורים משופץ כולו מהיסוד.
יחידה אחת עם 4 חדרי שינה גדולים, ויחידה שנייה עם 2 חדרי שינה.
עיירת פרוור באזור המערבי מהמבוקש של מדינת מישיגן וצמוד לדטרויט.
פרוור שקט נעים הקרוב לאזור תעשייה ומרכזי קניות.
דופלקס - 2 יחידות מגורים hickory

[להגדלה לחצו על התמונה]

דופלקס ענק 2 יחידות מגורים משופץ כולו מהיסוד.
יחידה אחת עם 4 חדרי שינה גדולים שיושכר ב 800$.
יחידה שנייה עם 2 חדרי שינה שיושכר ב 500$
בשנה האחרונה המחירים עלו באזור ב 12% בממוצע.
שווי בתים צמודי קרקע עלה ל 50,000$.
הנה תחשיב הרווח:
רכישת נכס
מחיר רכישה 75,000$
יח' מגורים 2
שכירות חודשית יחידה 1: 800$
יחידה 2: 500$
הוצאות ניהול חודשיות 1,400$
ארנונה
ביטוח 1,000$
מסים 800$
חשמל
פינוי אשפה
שונות 1,500$
סה"כ הוצאות שנתיות 4,700$
שכירות שנתית ברוטו
סה"כ שכירות משולבת שנתי 14,400$ לחודש
סה"כ הכנסות נטו
תשואה נטו לאחר הוצאות 13%