דוגמה לנכס להשקעה: בניין 4 יחידות מושכרות, עם 4 שוכרים

[להגדלה לחצו על התמונה]
בניין 4 יחידות מושכרות  Belleterre Ave

בניין 4 יחידות מושכרות Belleterre Ave

11391 Belleterre Ave, Detroit, Mi

בניין 4 יחידות מושכרות
שכונה מתפתחת, צמודה לאזור הפרוורים המבוקש של דטרויט.
בקרבת ומרכזי קניות ובתי ספר.

שווי הנדל"ן בשכונה לבתים צמודי קרקע עלה ב 9% בשנה האחרונה והגיע לרמת מחירים של 70,000-90,000$
בניין עם 4 שוכרים המשלמים בממוצע 400$ עבור יחידת דיור, מה שמניב לרוכש 1600$ ברוטו שכירות חודשית.

עם תשואה נטו של 13.6 אחוז שנתי ומחיר שהוא מתחת למחירי השוק זו עסקה מצוינת.
מחירי בתים בודדים ברחוב בממוצע של 70,000$.
להגדלה לחצו על התמונה

להגדלה לחצו על התמונה


באתר השוואת המחירים Zillow ניתן לראות שהאתר העריך את הנכס על סמך נתוני השכונה ב 296,000$. אומנם הערכה הינה גבוה אבל היא מרמזת על הפוטנציאל העצום בנכס ובאיזור.
להגדלה לחצו על התמונה

להגדלה לחצו על התמונה


הנה תחשיב הרווח:
רכישת נכס
מחיר רכישה 95,000$
יח' מגורים 4
שכירות חודשית 400$ בממוצע לשוכר
הוצאות ניהול חודשיות 1,920$
ארנונה
ביטוח 1,200$
מיסים 1,500$
מים וחשמל 3,000$
סה"כ הוצאות שנתיות 7,620$
שכירות נטו
סה"כ שכירות משולבת שנתי
תשואה נטו לאחר הוצאות 13.6%