דוגמה לנכס להשקעה: עסקת קומבינציה: בית + 2 שטחים לבניית בית פרטי

[להגדלה לחצו על התמונה]
[להגדלה לחץ על התמונה]

[להגדלה לחץ על התמונה]

779 W. Grand Blvd- 3 bed 1.5 bed home, needs rehab

בית בריק במצב נפלא.
דורש שיפוץ מלא.
לאחר שיפוץ מחיר פוטנציאלי 200$.
שכונת ה MexicanTown הינה אחת השכונות הותיקות והמבוקשות באיזור ה DownTown.
הביקוש הגובר בשכונות הללו עם התפתחות השכונות הצמודות של ה CorkTown וה DownTown רק עולה, וכיום שכונה זו היא אחת השכונות המתפתחות באיזור דטרויט הן בבניה חדשה והן בבתים לשיפוץ.
הדרישה העולה בשנה האחרונה לבעלי בתים והביקוש הרב גורם לעליית מחירים בשכונה זו.
דורש שיפוץ מלא
לאחר שיפוץ מחיר פוטנציאלי 200$.

התכנית העסקית מבוססת חישוב הבית בלבד ללא השטחים שיחושבו בהמשך
90,000 Purchase 
2,500 closing costs
47,300 repairs
2,000 Utillities and Insurance
4,500 Appliances
1,500 Property Taxes
1,000 llct
62,200 Total
13,800 Sales expances-Realtor
1,500 Closing costs
15,300 Total closing expensses
164,100 Total investment
220,000 Projected sale price
55,900 Net profit
27950 Investor 50%
6 months Project time


שני שטחים כלולים בעסקה: השטחים ממוקמים האחד בצמוד לבית והשני ממול הבית. שני השטחים מתואמים לבניה חדשה ופוטנציאל מכירה של בית מעל 300 אלף דולר.
עלות בנית משוערת בין 100 ל 150 אלף דולר.
ללא עלות בניה פוטנציאל מכירת שטח בפני עצמו 55 אלף דולר.
להלן לינק לשטח דומה שנמכר באותו אזור:

https://matrix.realcomponline.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=7459687590


Mexican Town
אחד האיזורים המתפתחים כיום באיזור דטרויט ממוקם כ-3 ק"מ מהדאון טאון ובצמוד לשכונת קורק טאון המדימה, שחברת פורד רכשה שם מעל 20 שטחים ומתכננת להקים תעשייה שלמה של החברה באזור ה Corktown.
מפה

[להגדלה לחצו על התמונה]


תכנית עבודה על השטחים למכירה כשטח:

  • מכירת שני השטחים ללא בניה מחיר מינימלי 40K לשטח
  • סה"כ 80K $ לשני השטחים
  • תוספת לרווח העסקה של הבית 70K$ לאחר הוצאות סגירה
  • סה"כ רווח עסקה לפני חלוקה
  • 55,900 על הבית
  • 70,000 על השטחים
  • 125,900 רווח על העסקה
  • 50% משקיע – 62,950 ב- 9-12 חודשים
  • על סכום השקעה של 165,000$


תכנית עבודה על השטחים לבניה:

שטח 1
781 W. Grand Blvd
מחושב בעלות הבית 0 Purchase
מחושב בעלות הבית 0 closing costs
Estimate, Calculate as 100$ per SQFT 200,000 Construction
5,000 Utilities and Insurance
4,500 Appliances
1,500 Property Taxes
1,000 llc
212,000 Total
12,700 Sales expances-Realtor
1,500 Closing costs
14,200 Total closing expensses
226,200 Total investment
300,000-350,000 Projected sale price
80,000-120,000 Net profit
40,000-60,000 Investor 50%
12 months Project time


שטח 2
806 W. Grand Blvd
מחושב בעלות הבית 0 Purchase
מחושב בעלות הבית 0 closing costs
Estimate, Calculate as 100$ per SQFT 200,000 Construction
5,000 Utilities and Insurance
4,500 Appliances
1,500 Property Taxes
1,000 llc
212,000 Total
12,700 Sales expances-Realtor
1,500 Closing costs
14,200 Total closing expensses
226,200 Total investment
300,000-350,000 Projected sale price
80,000-120,000 Net profit
40,000-60,000 Investor 50%
12 months Project time


אופציות העסקה:
  1. קניה, שיפוץ ומכירת הבית + מכירת שתי הקרקעות – סה"כ תקופת העסקה 9-12 חודשים פוטנציאל רווח כולל 62,950$
  2. סה"כ כל העסקה כולל בניה של שני השטחים תיערך בין 24 ל- 30 חודשים. השקעה ראשונית בעסקה 170,000$ שיפוץ ומכירת הבית הראשון 6 חודשים לאחר קבלת הכסף מהמכירה. השקעה בבניית הבתים החדשים את הכסף מהמכירה בתום תקופת העסקה 24-30 חודשים, רווח למשקיע 127,950 על סכום של 170,000!!!!
מחירי בתים בשכונה שנמכרו 240.
הנה לינק למערכת הנדל"ן האמריקאית להצגת עסקה דומה שנמכרה באזור:

https://matrix.realcomponline.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=7459508842


בית במרחק כמה מאות מטרים בגודל דומה לחלוטין נמכר בינואר 2018 ב- 208 אלף דולר:

https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/3544-Bagley-St_Detroit_MI_48216_M34766-77817

התכנית העסקית מבוססת חישוב הבית בלבד ללא השטחים שיחושבו בהמשך
90,000 Purchase 
2,500 closing costs
47,300 repairs
2,000 Utillities and Insurance
4,500 Appliances
1,500 Property Taxes
1,000 llct
62,200 Total
13,800 Sales expances-Realtor
1,500 Closing costs
15,300 Total closing expensses
164,100 Total investment
220,000 Projected sale price
55,900 Net profit
27950 Investor 50%
6 months Project time


תכנית עבודה על השטחים למכירה כשטח:

  • מכירת שני השטחים ללא בניה מחיר מינימלי 40K לשטח
  • סה"כ 80K $ לשני השטחים
  • תוספת לרווח העסקה של הבית 70K$ לאחר הוצאות סגירה
  • סה"כ רווח עסקה לפני חלוקה
  • 55,900 על הבית
  • 70,000 על השטחים
  • 125,900 רווח על העסקה
  • 50% משקיע – 62,950 ב- 9-12 חודשים
  • על סכום השקעה של 165,000$


תכנית עבודה על השטחים לבניה:

שטח 1
781 W. Grand Blvd
מחושב בעלות הבית 0 Purchase
מחושב בעלות הבית 0 closing costs
Estimate, Calculate as 100$ per SQFT 200,000 Construction
5,000 Utilities and Insurance
4,500 Appliances
1,500 Property Taxes
1,000 llc
212,000 Total
12,700 Sales expances-Realtor
1,500 Closing costs
14,200 Total closing expensses
226,200 Total investment
300,000-350,000 Projected sale price
80,000-120,000 Net profit
40,000-60,000 Investor 50%
12 months Project time


שטח 2
806 W. Grand Blvd
מחושב בעלות הבית 0 Purchase
מחושב בעלות הבית 0 closing costs
Estimate, Calculate as 100$ per SQFT 200,000 Construction
5,000 Utilities and Insurance
4,500 Appliances
1,500 Property Taxes
1,000 llc
212,000 Total
12,700 Sales expances-Realtor
1,500 Closing costs
14,200 Total closing expensses
226,200 Total investment
300,000-350,000 Projected sale price
80,000-120,000 Net profit
40,000-60,000 Investor 50%
12 months Project time


אופציות העסקה:
  1. קניה, שיפוץ ומכירת הבית + מכירת שתי הקרקעות – סה"כ תקופת העסקה 9-12 חודשים פוטנציאל רווח כולל 62,950$
  2. סה"כ כל העסקה כולל בניה של שני השטחים תיערך בין 24 ל- 30 חודשים. השקעה ראשונית בעסקה 170,000$ שיפוץ ומכירת הבית הראשון 6 חודשים לאחר קבלת הכסף מהמכירה. השקעה בבניית הבתים החדשים את הכסף מהמכירה בתום תקופת העסקה 24-30 חודשים, רווח למשקיע 127,950 על סכום של 170,000!!!!
הנה כתבות על התוכניות של פורד לגבי ה Corktown

https://detroit.curbed.com/2017/12/15/16780324/ford-employees-factory-corktown

והנה כתבות כלליות על איזור ה Corktown הגובל עם ה Mexicantown

https://detroit.curbed.com/neighborhood/561/corktown