נכס מצויין להשקעה: בית מקסים, 3 חדרי שינה

להגדלה לחצו על התמונה
  • חזית
    בית בריק במצב מעולה, 3 חדרי שינה ו- חדר שירותים. הבית בגודל 100 מטר על שטח של 500 מ"ר

17160 Patton St, Detroit, MI 48219

בית בריק במצב מעולה, 3 חדרי שינה ו- חדר שירותים. הבית בגודל 100 מטר על שטח של 500 מ"ר
מיקום מצוין: ממוקם בלוקיישן מעולה בין ה-6 ל-7 מייל צמוד לפרברים ממערב, שם הבתים נמכרים ב 100,000$ ומעלה. מרחק מאות מטרים ממרכזים מסחריים רבים. צמוד לסופר מרקט Mejier, דולר Tree, מקדונלדס ועוד... בצמוד לנתיבי גישה מרכזיים לעיר ולפרברים ביקוש גדול באיזור לשכירות מעובדי מפעלים בפרברים ובמרכז העיר.

[להגדלה לחצו על התמונה]

הבית בתהליך שיפוץ אינטנסיבי שיכלול החלפת מטבח, החלפת שירותים ומקלחת ויושכר ב 800$.
בית באותו גודל בהמשך הרחוב נמכר בדצמבר 2017 ב 70,000$
להגדלה לחצו על התמונה

[להגדלה לחצו על התמונה]

בית במרחק של 300 מטר מעט יותר גדול נמכר ב 90,000$
[להגדלה לחצו על התמונה]

[להגדלה לחצו על התמונה]

בית גדול יותר במרחק 200 מטר נמכר ב 86,000$
[להגדלה לחצו על התמונה]

[להגדלה לחצו על התמונה]

הנה תחשיב הרווח:
רכישת נכס
מחיר רכישה 61,000$
יח' מגורים
שכירות חודשית 800$
הוצאות ניהול חודשיות  80$
ארנונה 110$
ביטוח 60$
שכירות נטו 550$
שכירות שנתית נטו 6,600$
תשואה נטו לאחר הוצאות 11%
 
  • הבית במהלך שיפוץ
  • איכלוס 1.7.18
  • מפרט השיפוץ:
    • חידוש כללי של כל הבית
    • מטבח חדש עם משטח גרניט
    • החלפת האמבטיה והשירותים
    • חידוש של הגג
    • חידוש אינסטלציה וחשמל