דוגמה לנכס להשקעה: בית שני קומות, 3 חדרי שינה

[להגדלה לחצו על התמונה]
  • בית צמוד קרקע מקסים, 2 קומות, 3 חדרי שינה 100 מטר בנוי על חצי דונם שטח
    בית צמוד קרקע מקסים, 2 קומות, 3 חדרי שינה 100 מטר בנוי על חצי דונם שטח

18485 Robson St, Detroit, MI 48235

בית צמוד קרקע מקסים, 2 קומות, 3 חדרי שינה
100 מטר בנוי על חצי דונם שטח
מיקום מצוין:

ממוקם קרוב מאוד לאחד מבתי החולים הגדולים בדטרויט DMC Sinai hospital וחדר מיון.
קומפלקס גדול מאוד. בימים אלה מרחיבים את בית החולים.
ביקושים גדולים באזור לשכירות.
*
מפה

[להגדלה לחצו על התמונה]

הבית מושכר ב-800$.
בית קרוב נמכר ב 85,000$
גרף

[להגדלה לחצו על התמונה]



בית נוסף ברחוב ליד נמכר ב 72,000$
גרף

[להגדלה לחצו על התמונה]

הנה תחשיב הרווח:
רכישת נכס
מחיר רכישה 59,000$ כולל הכל
יח' מגורים
שכירות חודשית 800$
הוצאות ניהול חודשיות  80$
ארנונה 120$
ביטוח 50$
שכירות נטו 550$
שכירות שנתית נטו 6,600$
תשואה נטו לאחר הוצאות 11%