דוגמה לנכס להשקעה: בית פינתי, פונה לפארק ציבורי, 3 חדרי שינה

[להגדלה לחצו על התמונה]
  • חזית
    בית פינתי מקסים. 3 חדרי שינה בגודל 95 מטר על שטח של 550 מ"ר

19204 Annchester Rd,Detroit, MI 48219

בית פינתי מקסים. פונה לפארק הציבורי. 3 חדרי שינה בגודל 95 מטר על שטח של 550 מ"ר
ממוקם קרוב מאוד לכביש 8 מייל המחבר בין דטרויט לפרוורים הצפוניים של העיר שם הבתים נמכרים ב 100,000$ ומעלה.
מפה

[להגדלה לחצו על התמונה]

הבית נמצא בעיצומו של תהליך שיפוץ מקיף הכולל:
  • צביעה וחידוש קירות ורצפות עץ
  • אמבטיה ושירותים חדשים
  • מטבח חדש
  • החלפת גג
  • מערכת חימום ודוד חדשים
הבית יושכר ב 800$
בית קטן יותר עומד למכירה בהמשך הרחוב ב 60,000$
[להגדלה לחצו על התמונה]

[להגדלה לחצו על התמונה]



הבית במרחק 0.3 מייל
[להגדלה לחצו על התמונה]

[להגדלה לחצו על התמונה]



בית לפני שיפוץ במרחק 0.5 מייל נמכר ב-2017 ב- 58,000$
[להגדלה לחצו על התמונה]

[להגדלה לחצו על התמונה]

[להגדלה לחצו על התמונה]

[להגדלה לחצו על התמונה]



3. בית גדול יותר ב- 40 מטר, במרחק של 0.6 מייל עומד למכירה ב 70,000$
[להגדלה לחצו על התמונה]

[להגדלה לחצו על התמונה]

[להגדלה לחצו על התמונה]

[להגדלה לחצו על התמונה]

הנה תחשיב הרווח:
רכישת נכס
מחיר רכישה 57,000$
יח' מגורים
שכירות חודשית 800$
הוצאות ניהול חודשיות  80$
ארנונה 120$
ביטוח 50$
שכירות נטו 550$
שכירות שנתית נטו 6,600$
תשואה נטו לאחר הוצאות 11.6%