דוגמה לנכס להשקעה: בית פרטי 3 חדרי שינה

[להגדלה לחצו על התמונה]
ch, pryh 3 jsrh ahbv e outer drive

להגדלה לחצו על התמונה

9627 e outer drive Detroit

בית גדול 150 מטר, 3 חדרי שינה ו 2 אמבטיות.
הבית עבר שיפוץ ייסודי.
אחד הרחובות המבוקשים ביותר בדטרויט.
הרחוב ארוך מאוד ומשמש כציר בין מספר שכונות של דטרויט עם גישה נוחה ומהירה כבישים מהירים.
הרחוב הינו מעוצב, מטופח מאוד ועם שדרה יפה באמצע.
בית גדול 150 מטר, 3 חדרי שינה ו 2 אמבטיות.
הבית עבר שיפוץ ייסודי ומוכן לשוכר ב- 800$.
שווי הנדל"ן ברחוב לבתים צמודי קרקע עלה ב 12% בשנה האחרונה והגיע לרמת מחירים של 65,000-70,000$
להגדלה לחצו על התמונה

להגדלה לחצו על התמונה


באתר השוואת המחירים Zillow ניתן לראות שהאתר העריך את הנכס על סמך נתוני השכונה ב 70,000$ מחיר הנכס שלנו הינו מתחת למחירי השוק. פוטנציאל העצום בנכס ובאיזור
בית פרטי 3 חדרי שינה e outer drive

להגדלה לחצו על התמונה


הנה תחשיב הרווח:
רכישת נכס
מחיר רכישה 54,000$
יח' מגורים 1
שכירות חודשית 800$
הוצאות ניהול חודשיות 960$
ארנונה
ביטוח 600$
מיסים 600$
מים וחשמל
שונות 1,000$
סה"כ הוצאות שנתיות 3160$
שכירות נטו
סה"כ שכירות משולבת שנתי 9,600$
תשואה נטו לאחר הוצאות 12%