דוגמה לנכס להשקעה: מולטי פמילי, 3 יחידות מגורים בגודל 410 מטר בנוי סה"כ, עם תכנון אדריכלי ל- 4 יחידות

[להגדלה לחצו על התמונה]
  • [להגדלה לחץ על התמונה]

4114 Trumbull St Detroit, MI 48208

נכס מסוג מולטי פמילי הכולל 3 יחידות מגורים בגודל 410 מטר בנוי סה"כ.
התוכנית העסקית כוללת שינוי יעוד המבנה ממולטי פמילי לקונדו.
תכנון אדריכלי שמטרתו להפוך את המבנה ל 4 יחידות בנות 80-100 מטר האחת ומכירתם בנפרד.
צפונית ל Corcktown ול Motor City Casino
CorckTown- לפני כשנה חברת פורד רכשה את רוב השטחים המסחריים בשכונה והתחילה בפיתוח השטחים להקמת מספר מפעלים ומשרדי הנהלה בהשקעה של מאות מיליוני דולרים.
הצפי שבסיום הבניה פורד תגייס קרוב ל 3000 עובדים למתחם.
לפני כשבועיים קרייזלר הודיעה שהיא מחזירה את הפעילות שלה מניו יורק לדטרויט ועשויה להגיע לאותה השכונה בה פורד ממוקמת.
התוכנית העסקית כוללת שינוי יעוד המבנה ממולטי פמילי לקונדו.
תכנון אדריכלי שמטרתו להפוך את המבנה ל- 4 יחידות בנות 80-100 מטר האחת ומכירתם בנפרד. ראה עוד
המבנה מכיל היום 3 יחידות בנות 130-150 מטר כל אחת. יחידה אחת מאוכלסת ע"י הבעלים והיתר ריקות וזקוקות לשיפוץ מאסיבי.
האזור מאושר לחלוקת מבנים לקונדו נפרדים. העסקה הינה רכישה, והסבתו של המבנה ל- 4 יחידות מגורים בנות 80-100 מ"ר לכל יחידה ומכירה בנפרד של כל יחידה
* קונדו בגודל 120 מטר משופץ בחלקו נמכר לפני מספר חודשים ב 280,000$ לפי מחיר של 230$ ל SQF




* קונדו נוסף בגודל 105 מטר נמצא כרגע לפני סגירה לפי מחיר של 340$ ל SQF




* פרויקט דומה בהמשך הרחוב מציע 6 יחידות קונדו למכירה לפי 350$ ל SQF. לדוגמה:




על הפרויקט נכתבה כתבה מעניינת בעיתונות המקומית עם הסבר על השכונה ועל הביקושים. לקריאה לחצו על הלינק:
https://detroit.curbed.com/2018/9/13/17852254/woodbridge-house-converted-six-for-sale-condos
הנה תחשיב הרווח:
רכישת נכס
מחיר רכישה 330,000$
עלות תהליך ההמרה 45,000$
עלות השיפוץ 190,000$
הוצאות נוספות 29,000$
סה"כ השקעה 594,000$

מחיר מכירה לפי 250-320$ ל SQF
4 יחידות קונדו כל אחת 80-90 מטר
900,000$-1,100,000$

סכום הגיוס הינו 200,000$
היזמים משקיעים את היתרה.


לפי מחיר מכירה של 250$ ל SQF
רווח של 17 רווח



לפי מחיר מכירה של 277 $ ל SQF
24.4 אחוז רווח



לפי מחיר מכירה של 305$ ל SQF
31 אחוז רווח

Jason Dean



מנכ"ל JSDA management LLC

ג'ייסון בן 45 נשוי לסוזנה איתה הוא מנהל את חברת הנדל"ן שלו בעיר דטרויט ב 16 שנים האחרונות.
עם ניסיון של 25 שנה בנדל"ן, תחילה בסן דייגו, קליפורניה, יחד עם סבו אשר החזיק וניהל מאות יחידות מגורים.


כיום, ג'ייסון וסוזנה מנהלים 2000 יחידות מגורים בעיר באיזור ביקוש בדאון טאון ובמיד טאון ושותפים במספר פרויקטים שלנו.
ג'ייסון מביא איתו ידע רב בפיתוח ובניה חדשה לצד קשרים והיכרות עם מספר רב של בעלי תפקידים בעיר אשר מסייעים לנו בכל פרויקט.